경매초보자 신정헌 작가의 경매 투자 비법을 들어보자!
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도서 발표
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저자 소개
고려대학교에서 경영학을 전공했습니다. 코트라 러시아 노보시비르스크 지사에서 인턴을 마치고 LG전자 무선사업본부에 입사했다. 하지만 발랄한 기업가 기질을 주체할 수 없어 창업을 결심하고 과감하게 대기업을 나와 20대에 부동산 경매에 뛰어들었다. 첫 번째 책인 『스물일곱 살, 경매의 달인』은 초보 투자자에서 성공한 투자자가 되기까지의 과정을 생생하게 묘사했다는 호평을 받으며 투자 교과서로 인정받았다.
2015년제조 연도부터 재산 시행 그리고 개발 사업 시작하다 공개 판매를 통해 입찰에서 이겼다 재산에 수초 Seoriful World Meridian Leve 40세대 정면 종로구 북악 더 테라스 48세대, 논현동 12-17, 12-18 트윈 오피스 빌딩(주건물)두번째 모든 성공적인 매진, 인천 다운 스테이션 서희 스타힐 크루즈시티(992세대) 개발 재정적으로 투자자(FI)~처럼 참가하다 했다. 그냥 천안 아산 보트에서 분양 아파트 경계표(사업비 약 5,0001억 하나) 사업 허용하려면 완료하여 소포 예상된다. 한국 패션 회사 락키코리아 대표로 기운찬 활동 중간기도 하다.
책 속으로
그러나 나는 “부동산 투자의 좋은 시대는 끝났다”는 말은 완전히 틀렸다고 생각합니다. 부동산 투자를 시작한지 17년차, 저를 비롯한 이 시장의 다양한 투자자들이 산 증인이며, 지난 17년간의 거래자료는 국토부 실거래가와 교통부 실거래가에 포함되어 있습니다. (아쉽게도 실거래가는 국토부 진지자료에서 제공합니다. 시기는 제가 부동산 투자를 시작했을 때와 거의 같습니다.) 대법원 경매 페이지의 낙찰 정보가 구체적인 예입니다. 국토교통부 홈페이지에서 5년 전과 10년 전 현재 살고 있는 주택의 매매가격과 전세를 확인하시기 바랍니다. 최근 5년과 10년 간 소득증가율(사무직근로소득증가율, 자영업자의 종합소득증가율)과 거주하는 부동산의 매매가 상승률을 비교하면 상당수가 독자들은 소득증가율이 높을수록 부동산 판매가격 상승률이 높다는 것을 알게 된다. 상당히 높다는 것을 알 수 있습니다(특히 5대 수도권이나 수도권에 있는 경우).
— p.7
정보를 손에 쥐고 있는 사람이 투자뿐 아니라 모든 사업의 장단점을 결정합니다. 차를 살 때나 주식을 살 때 정보력에서 앞서고 더 큰 이익을 내는 쪽이 항상 유리하다. 그래서 주식 투자를 하는 사람들은 고급 정보에 목말라 있다. 부동산 투자를 할 때도 시장에 대해 더 많이 알고 부동산의 가치를 더 자세히 이해하는 사람이 그렇지 않은 사람보다 거래에 유리하다. 그렇다면 아무 생각 없이 내 집 마련을 준비한 사람과 오랜 세월 관심을 갖고 공부하며 시기를 따져본 사람 중 누가 더 좋은 투자를 할 가능성이 높을까? 물론 후자일 것이다.
“부동산 경매가 부동산에 투자하는 가장 좋은 방법”이라고 확실하게 말할 수는 없습니다. 이것은 주관적인 판단, 자기 의, 이기심입니다. 그러나 부동산 경매를 공부함으로써 부동산 시장에 대한 시야를 넓히고 전에는 몰랐던 많은 정보에 접근할 수 있는 기회가 있다는 것은 분명합니다. 따라서 성공적인 부동산 투자를 위해서는 부동산경매와 관련된 지식이 도움이 되는 것이 아니라 필수적이라고 할 수 있습니다.
— p.41
(건너뛰다)..